Common hold-Usufruct-долгосрочная аренда земли довольно распространена в Норвегии. Право пользования-собственник имеет право пользоваться имуществом в рамках планов зонирования и других государственных правил и положений
Регистрация-право собственности подтверждается регистрацией в кадастровом реестре, который управляется норвежским картографическим и кадастровым управлением.
За исключением сельскохозяйственных угодий, все из ЕС подпадают под те же ограничения, что и норвежцы.
Для инвесторы из-за пределов ЕС, есть некоторые дополнительные ограничения.
Передача правового титула-выгодный правовой титул переходит сразу же после передачи, но когда можно зарегистрировать сделку, юридический титул переходит только на регистрацию.
Регистрация-кадастровый реестр включает в себя собственность, сервитуты, ипотеку и все виды прав и обязанностей, связанных с недвижимостью. Переговоры по условиям-Соглашение-основа для сделки, как правило, устанавливается через предложение и предложение. С юридической точки зрения этого достаточно для того, чтобы заключить связывающее соглашение, но посредством оговорок и условий стороны, как правило, делают обязательную сделку подлежащей финансированию, должной осмотрительности, переговорам по контракту, одобрению совета директоров и т.д. Для более крупных сделок принято договариваться о LOI или термина, но нет никакой материальной юридической разницы между этим и предложением-bid традицией. Договор становится обязательным, когда стороны соглашаются, что договор становится обязательным. Обыкновения ситуация заключается в том, что стороны подписывают соглашение после того, как они завершили отрицание после завершения due diligence, но это варьируется от сделки к сделке.
Договор купли-продажи-оформляется и регистрируется в кадастровом реестре только тогда, когда недвижимость приобретена напрямую, (сделка с активами).
Контракты-поскольку норвежский рынок достаточно мал и прозрачен, существует довольно общее понимание того, что такое рыночная практика и рыночные условия для различных типов сделок с недвижимостью. Хотя договорные документы могут отличаться по стилю и планировке, можно обнаружить, что большинство контрактов используют одни и те же положения. Завершение-закрытие-завершение происходит, когда стороны осуществили перевод, и остаток любых причитающихся денежных средств был выплачен. После завершения-так как большинство сделок совершаются в виде корпоративных сделок (покупка акций), правообладатель остается прежним до и после завершения сделки. Акции зарегистрированы в реестре акционеров целевой компании или в Реестр Ценных Бумаг. Для чистых сделок с активами (покупка недвижимости), право собственности регистрируется сразу после завершения. Аренда-условия коммерческой аренды в Норвегии вполне стандартизированы-в целом согласованы. Типовые договоры аренды, заключенные Национальной Федерацией собственников домов в Норвегии и другими, часто упоминаются в качестве примера нынешних» рыночных условий” для коммерческой аренды. Передача права собственности на арендуемое имущество (отчуждение) - это не очень распространенное явление, но в некоторых случаях арендатор имеет право на первый отказ. Право первого отказа должно быть прямо оговорено в договоре аренды. Уступка и суб-под сдачу в аренду-обычно соответствующее письменное согласие арендодателя требуется, если арендатор хочет сдать в субаренду или переуступить договор аренды. В некоторых случаях арендодатель должен иметь"разумную причину", чтобы отказать в субаренде. Разрушение-восстановление-арендатор обязан восстановить любые изменения в конце срок. Распоряжение-возвращение помещений-обычно арендатор возвращает помещение арендодателю в соответствии с договоренностями по ремонту. Срок аренды-для коммерческой аренды срок аренды составляет пять или десять лет. Стороны не вправе расторгнуть договор аренды в течение срока аренды. Конфискация-раздражительность-раздражающая оговорка, когда арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды, если есть нарушение какого-либо материального условия или неуплата арендной платы или соблюдение любого материального условия договора аренды, является очень распространенным явлением.
Страхование-стороны могут договориться о чем угодно, но обычная структура заключается в том, что арендодатель страхует здание.
Арендная плата - помимо ежегодной индексации арендной платы, уровни арендной платы остаются фиксированными на весь срок аренды. Ремонт-отделка-меблировка-обычно арендатор должен восстановить любые изменения в конце срока. Арендатор обычно не получает компенсации за улучшения Обязанности арендатора - обязанности по обслуживанию арендуемых помещений обычно возлагаются на арендатора. Обязанности арендодателя по техническому обслуживанию ограничиваются внешней стороны здания и заменой технического оборудования и т. д, не пригодного для дальнейшего обслуживания Поскольку это основано на договоренностях сторон,следует ожидать изменений. На продажу-приобретение недвижимости-налог на прирост капитала двадцать восемь. Однако компании с ограниченной ответственностью не облагают налогом 97 доходов от продажи акций-корпоративных сделок. Налог на недвижимое имущество - при регистрации нового правообладателя в реестре имущества, гербовый сбор 2. будет применяться пять из рыночной стоимости недвижимости.
