Настоящее приложение не применяется к сделкам с недвижимостью между корпорациями, обществами, партнерствами, трастами или любыми из них, которые эффективно контролируются одним и тем же лицом или лицами или между любым из них и таким лицом или лицамиa) ввиду удаленности места нахождения адвокатской практики нецелесообразно, чтобы стороны были представлены отдельно, когда адвокат действует совместно для более чем одного клиента в сделке с недвижимостью, адвокат должен соблюдать обязательства, изложенные в правиле 3. 4-9. c)наличие залогов, удержаний за незавершенное строительство и обязательств поставщика по завершению строительства Ниже приведены примеры транзакций, которые могут быть рассматривается как простая передача, когда настоящий комментарий не применяется, чтобы исключить их: (c) предположение об одном или нескольких существующих ипотечных кредитах или соглашениях о продаже и выплате остатка, если таковой имеется, наличными, (d) ипотека, которая не содержит какого-либо коммерческого элемента, предоставленная ипотекодателем институциональному кредитору для регистрации по месту жительства ипотекодателя, включая ипотеку, которая является (f) продажа застройщиком завершенного участка жилого дома в любое время после истечения установленного законом срока для подачи исков о залоге строителей или (iii) сделка в коммерческих целях, включающая возобновляемую ипотеку, которая может быть выдвинута и возобновлена, или ипотеку, предоставляемую для обеспечения кредитной линии, (i) рекламирует или проводит непосредственно или путем вывода через представления торгового персонала или иным образом как побуждение к покупателям, что зарегистрированный трансфер или другие юридические услуги включены в покупную цену имущества, (m) транспортировка жилое имущество с существенными улучшениями в стадии строительства на момент подписания договора купли-продажи, если клиенты адвоката не являются покупателем и ипотекодержателем, и строительство завершено до того, как средства будут предоставлены по ипотеке, или если адвокат действует для более чем одной стороны в обстоятельствах, изложенных в пункте 2 этого приложения, то адвокат должен, как только это возможно, (a) уведомить каждую сторону в письменной форме о том, что никакая информация, полученная в связи с данным вопросом от одной из сторон, не может рассматриваться как конфиденциальная в той мере, в какой это касается других сторон, и что в случае возникновения конфликта интересов адвокат не может продолжать действовать в отношении любой из них в рамках сделки, с) поднять и объяснить правовые последствия вопросов, имеющих отношение к сделке, которые могут иметь значение для каждой такой стороны. Если письменное сообщение не является практически возможным в начале сделки, совет может быть дан и согласие получено устно, но адвокат должен подтвердите эту консультацию сторонам в письменной форме как можно скорее, и адвокат должен получить письменное согласие до завершения. Письменное согласие может быть изложено в документации по сделке или может быть общим согласием, охватывающим неопределенное число сделок В данный абзац» залогодатель"входит"покупатель"и"ипотекодержатель» включает” продавца» по договору купли-продажи, а” процесс обращения взыскания"включает в себя процедуру расторжения договора купли-продажи. Если адвокат действует как в отношении ипотекодержателя, так и в отношении ипотекодержателя в обстоятельствах, указанных в пункте 2, адвокат не должен действовать в рамках процедуры обращения взыскания на эту сделку ни в отношении ипотекодержателя, ни в отношении ипотекодержателя. (a) адвокат действовал в отношении ипотекодержателя и участвовал в работе с ипотекодержателем только для целей оформления ипотечной документации, (c) ипотекодержатель не имеет выгодного интереса в заложенном имуществе и не предъявляет претензий лично к ипотекодержателю. Если одна сторона к A сделка с недвижимостью не хочет или не отказывается получить независимое юридическое представительство, адвокат, действующий от имени другой стороны, может позволить непредставленной стороне выполнить необходимые документы в присутствии адвоката в качестве свидетеля, если адвокат в письменном виде сообщает этой стороне, что: (c) адвокат не сообщил этой стороне относительно сделки, но только присутствовал на исполнении и аттестации документов. Если адвокат является свидетелем исполнения необходимых документов, указанных в пункте 7, то адвокат не должен получать согласия той стороны или сторон, в отношении которых действует адвокат. Если одна из сторон сделки с недвижимостью в противном случае не представлена, но хочет, чтобы адвокат, представляющий другую сторону сделки, действовал для него или ее, чтобы снять существующие обременения, адвокат может действовать для этой стороны только для этих целей и может позволить этой стороне выполнить необходимые документы в присутствии адвоката в качестве свидетеля, если адвокат советует партии в письменной форме.
